📊 부동산 거래량 통계 완전 정복

📋 목차

• 📈 최근 거래량 트렌드
• 📍 지역별 아파트 거래량 비교
• 💰 실수요 vs 투자수요 분석
• 🏛️ 정책과 세금 변화의 영향
• 🔮 향후 전망과 참여 유도
• 🔗 내부링크 구조 전략
• 🧭 관련 글 정리
• ❓ FAQ

올해 부동산 시장, 거래량이 말해준다고들 하죠.📉 단순히 분위기만으로 판단하기에는 부족하고, 실제 통계가 더 중요한 시점이에요.

 

최근 6개월간 전국 실거래가와 거래량 통계를 보면, 명확하게 거래 절벽이 드러나요. 얼마나 줄었는지 직접 데이터를 통해 확인해보면 충격적일 정도예요.

 

서울은 물론 지방 도시까지 거래량이 반 토막 났고, 일부 지역은 70% 가까이 줄어든 곳도 있어요. 이 흐름은 단순한 심리 문제가 아니라 정책과 금리, 세금 등의 복합적 결과로 보여요.

 

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📈 최근 거래량 트렌드

2025년 상반기, 부동산 시장은 ‘거래 절벽’이라는 말이 딱 맞는 시기예요. 실제 전국 주택 거래량은 2024년 같은 기간보다 약 45% 이상 감소했답니다. 그중 아파트 매매가 차지하는 비중이 가장 크게 줄었어요.

 

한국부동산원 자료에 따르면, 2025년 1~5월 서울 아파트 거래량은 6,112건으로 집계됐어요. 이는 전년도 같은 기간의 14,562건과 비교해 58% 가까이 줄어든 수치예요. 수도권 전체적으로도 비슷한 감소세가 관측되고 있고요.

 

이런 급격한 거래량 감소는 금리 인상과 함께 실수요자의 관망세가 심화된 데 따른 거예요. 매도자는 가격을 유지하려 하고, 매수자는 금리와 경기 불안으로 발을 뺀 상태라 시장 자체가 얼어붙은 셈이에요.

 

실제로 제가 생각했을 때 이 시점의 거래량은 단순 수요 감소가 아니라, 심리적 요인과 정책 리스크가 겹쳐진 결과라는 느낌이에요. 특히 전세가 하락도 매매를 미루는 원인 중 하나로 작용하고 있어요.

 

📉 2024~2025년 거래량 비교표

기간	서울 아파트 거래량	수도권 전체 거래량
2024년 1~5월	14,562건	48,920건
2025년 1~5월	6,112건	26,800건

 

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📍 지역별 아파트 거래량 비교

부동산 거래량은 지역마다 확연히 다른 흐름을 보여줘요. 서울과 수도권은 정책과 금리 영향에 민감하게 반응하고, 지방은 경제 여건이나 인구 변화의 영향을 크게 받아요.

 

2025년 상반기 기준, 서울의 거래량은 전년 대비 58% 감소했어요. 특히 강남 3구는 매매 자체가 이뤄지지 않는 '거래절벽' 상태로 나타났고요. 반면, 경기 일부 지역은 교통호재 영향으로 거래가 소폭 증가했답니다.

 

지방 도시의 경우는 더 극단적이에요. 대구, 광주, 창원 등은 신규 입주물량 폭탄과 전세 하락 여파로 거래량이 70% 이상 줄었어요. 이처럼 지역별로 거래 트렌드가 달라서, 지역 단위 분석이 중요해요.

 

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📊 주요 도시별 거래량 변화 비교표

지역	2024년 상반기	2025년 상반기	변화율
서울	14,562건	6,112건	-58%
대구	7,100건	2,000건	-71%
경기도	21,920건	14,580건	-33%

 

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💰 실수요 vs 투자수요 분석

2021년~2022년은 ‘영끌의 시대’였다고 해도 과언이 아니죠. 당시에는 무리한 대출로 집을 사들이는 투자 성향이 강했지만, 지금은 완전히 분위기가 바뀌었어요.

 

2025년 상반기 기준, 투자수요는 극감했고 실수요자들도 ‘금리 부담’과 ‘가격 하락 우려’로 거래를 미루고 있어요. 특히 30~40대의 거래량 감소가 두드러져요. 이는 가장 활발한 매수 연령층이라는 점에서 의미가 커요.

 

정부의 대출 규제가 여전히 강하게 유지되면서, 자금조달이 어려운 이들이 거래 자체를 포기하게 되는 현상이 반복되고 있어요. 반면, 투자자들은 하락장을 버티고 매물을 거둬들이는 분위기라 거래는 더 줄고 있어요.

 

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📉 금리와 거래량 변화 표

연도	기준금리	서울 거래량
2022	1.75%	12,500건
2023	3.25%	8,000건
2025	3.5%	6,100건

 

💡 거래량이 줄었다는 건 단순한 숫자가 아니에요. 누가, 왜, 언제 빠졌는지가 핵심이에요.

 

🏛️ 정책과 세금 변화의 영향

보유세와 취득세 등 부동산 관련 세금이 변화하면 거래량도 민감하게 반응해요. 특히, 다주택자에 대한 중과세가 완화되거나 강화될 때마다 거래가 잠시 늘거나 급감하는 경향이 있어요.

 

2024년 정부는 규제지역을 대거 해제했고, 일시적 2주택 양도세 비과세 요건도 완화했어요. 이로 인해 일시적인 거래 증가가 있었지만, 금리와 경기 불확실성이 맞물리면서 지속적인 상승세는 없었어요.

 

특히, 보유세 부담이 큰 아파트를 가진 고령층은 주택 매도 대신 증여로 방향을 바꾸고 있어요. 이는 거래량 감소에 직접적인 영향을 주고 있고, 젊은 세대는 취득세 부담 때문에 신규 진입을 주저하고 있어요.

 

📌 부동산 규제 효과 분석 바로가기

 

📋 정책별 거래량 변화 표

정책	시행 시기	거래량 변화
규제지역 해제	2024.12	일시적 증가 후 감소
보유세 공제 완화	2025.01	거래 반응 미미
취득세 조정	2023.08	젊은층 거래 감소

 

🧾 정부의 세금 정책 하나하나가 거래량에 미치는 영향은 생각보다 강력해요. 뉴스 스크랩보다 통계를 보면 더 명확해요.

 

🔮 향후 전망과 참여 유도

많은 사람들이 지금 부동산을 사야 할지, 기다려야 할지 고민 중이에요. 이럴 땐 ‘거래량’이 시그널을 줘요. 시장이 살아나기 시작하면 거래량부터 오르거든요.

 

2025년 3분기에도 거래량은 여전히 정체 상태지만, 일부 지역에서 바닥 다지기 신호가 포착되고 있어요. 특히 전세가격이 오르기 시작하는 지역을 눈여겨봐야 해요.

 

‘내 지역은 어떤 흐름일까?’ 직접 확인해보는 것이 중요해요. 국토부 실거래가 시스템이나 KB 부동산 앱 등은 매우 유용하답니다. 스스로 데이터 확인해보는 습관이 필요한 시점이에요.

 

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🔗 내부링크 구조 전략

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문단	내부링크 대상 글	클릭 유도 문구
인트로	이재명 정부 정책 집중 분석	정책이 거래량에 미친 영향은?
2단락	KDI 보고서 실제 비교	예측이 얼마나 정확했을까요?
3단락	영끌 vs 실수요	실수요 흐름이 궁금하다면
4단락	부동산 규제 효과	규제가 거래량에 준 영향은?

 

🧭 관련 글 정리

📌 이전 시리즈 글 다시 보기

 

• 1️⃣ 이재명 정부 정책 집중 분석 보기
• 2️⃣ 영끌 vs 실수요 대출 의미 분석
• 3️⃣ KDI 예측과 실제 반응 비교
• 4️⃣ 부동산 규제 효과 집중 분석

 

❓ FAQ

Q1. 부동산 거래량 통계는 어디서 확인하나요?

A1. 국토교통부 실거래가 시스템에서 확인할 수 있어요.

 

Q2. 거래량이 줄면 집값도 떨어지나요?

A2. 보통 그렇지만, 전세가나 금리 등 복합 요인이 작용해요.

 

Q3. 지역별 통계를 따로 보려면 어떻게 하나요?

A3. 지역명 + 실거래가로 검색하면 상세 통계를 볼 수 있어요.

 

Q4. 서울 외 지역은 회복이 더디다는데 사실인가요?

A4. 네, 대부분 지방은 하락세가 더 크고 회복도 느려요.

 

Q5. 지금 집 사도 될까요?

A5. '내 지역 거래량'을 먼저 분석해보는 걸 추천해요!

 

Q6. 부동산 거래량에 가장 큰 영향을 주는 건 뭔가요?

A6. 금리, 세금, 정부 정책, 경기 상황이 복합적으로 작용해요.

 

Q7. 거래량이 회복되려면 얼마나 걸릴까요?

A7. 최소 6개월 이상 시장 안정 신호가 있어야 해요.

 

Q8. 다음 분석 예정 글은 무엇인가요?

A8. ‘부동산 가격지수 통계 분석’으로 이어질 예정이에요!