부동산 갭투자로 한때 2억이라는 큰돈을 벌었지만, 결국 모든 걸 잃고 말았던 저의 실제 경험을 솔직하게 공유해보려고 합니다.
갭투자에 대한 환상을 가지고 계신 분들이나, 지금 갭투자를 고민하고 계신 분들에게 제가 겪은 현실적인 이야기가 도움이 되길 바라며 이 글을 씁니다.
갭투자 시작 - 달콤한 유혹
"전세가와 매매가 차이만 있으면 무조건 돈이 된다던데?"
2020년 초, 부동산 카페에서 갭투자 성공담을 보고 완전히 매료됐습니다.
당시 제가 살던 지역에서 전세 8000만원, 매매가 1억 2000만원인 아파트를 발견했어요. 갭이 4000만원이니까 자기자본 없이도 투자가 가능해 보였죠.
첫 갭투자는 정말 순조롭게 진행됐습니다. 전세보증금으로 대출받고, 나머지는 신용대출로 메꿔서 매입했어요.
몇 달 후 집값이 오르면서 1억 5000만원에 매도했고, 순수익이 2500만원 정도 났어요. 이때부터 갭투자의 매력에 완전히 빠져들었습니다.
승승장구 - 2억의 수익
"이런 식으로만 하면 부자가 되는 건 시간문제야"
첫 성공 이후 더 공격적으로 투자를 시작했어요.
2020년 말까지 총 5채의 갭투자를 진행했고, 평균 3000만원씩 수익을 냈습니다. 누적 수익이 거의 2억에 가까워졌죠.
당시만 해도 부동산 가격이 계속 올라가던 시기라 갭투자는 거의 무조건 성공하는 공식처럼 보였어요.
주변에서도 부동산 투자 고수로 인정받기 시작했고, 저도 완전히 자신감이 하늘을 찔렀습니다.
이때가 제 인생에서 가장 돈이 많았던 시기였어요. 통장잔고를 보면서 "역시 부동산이 답이구나" 생각했죠.
몰락의 시작 - 과욕이 부른 재앙
"더 큰 갭, 더 많은 물건, 더 높은 수익을 노렸다"
2021년 중반부터 상황이 달라지기 시작했어요.
부동산 규제가 강화되면서 전세가는 오르는데 매매가는 정체되거나 하락하는 지역들이 생기기 시작했습니다.
하지만 저는 이런 신호를 무시하고 오히려 더 공격적으로 투자했어요. 갭이 큰 물건들을 노리다 보니 지방 소도시까지 손을 뻗었죠.
특히 한 지방 도시의 아파트는 갭이 8000만원이나 되는 매력적인 물건이었어요. 하지만 지금 생각해보면 그만큼 리스크가 큰 물건이었던 거죠.
악몽의 연속 - 모든 것을 잃다
"한 채씩 손해를 보기 시작하더니 결국..."
2021년 말부터 보유 물건들이 하나씩 문제가 생기기 시작했어요.
첫 번째는 전세 만료 후 재계약이 안 되는 상황이었습니다. 집값은 떨어졌는데 전세가는 그대로여서 갭이 마이너스가 된 거예요.
급하게 매도하려고 했지만 매수자를 찾기 어려웠고, 결국 큰 손해를 보고 팔 수밖에 없었습니다.
이런 일이 연달아 발생하면서 제가 보유한 8채 중 6채에서 손실이 발생했어요.
특히 지방 물건은 매매가가 30% 이상 떨어져서 거의 반토막이 났죠. 대출 원금보다 집값이 낮아지는 깡통전세 상황까지 왔습니다.
결국 2022년 말까지 모든 물건을 정리했고, 2억의 수익은 물론이고 원금까지 거의 다 날렸어요.
뼈아픈 교훈 - 갭투자의 진실
"갭투자는 절대 만능이 아니다"
3년간의 갭투자 경험을 통해 깨달은 것들이 있어요.
첫 번째는 갭투자 성공의 핵심은 '타이밍'이라는 점입니다. 부동산 상승기에는 대부분 성공하지만, 하락기나 정체기에는 매우 위험해요.
두 번째는 '유동성 리스크'입니다. 갭투자는 빠른 매도가 전제되는데, 시장 상황이 나빠지면 팔고 싶어도 팔기 어려워져요.
세 번째는 '레버리지의 양날의 검' 효과예요. 수익날 때는 크게 벌지만, 손실날 때도 크게 잃습니다.
마지막으로 '과욕'이 가장 큰 적이었어요. 성공했을 때 멈추지 못하고 계속 키워나간 것이 결국 모든 걸 잃게 만들었죠.
지금의 저와 앞으로의 계획
"실패를 발판삼아 더 신중하게"
현재는 다시 직장생활을 하면서 차근차근 재기를 준비하고 있어요.
부동산 투자 자체를 포기한 건 아니지만, 이제는 훨씬 보수적으로 접근하고 있습니다.
갭투자보다는 안정적인 수익형 부동산이나 리츠 투자에 관심을 두고 있어요.
무엇보다 '욕심을 절제하는 것'이 가장 중요하다는 걸 뼈저리게 느꼈습니다.
갭투자를 고려하고 계신 분들께 한 가지 조언을 드리자면, 절대 모든 걸 걸고 하지 마세요. 잃어도 괜찮을 금액으로만 시작하시길 바랍니다.
부동산 투자에 대해 더 자세히 알고 싶으시다면 부동산 투자 초보자를 위한 기초 가이드를 참고해보세요.
또한 안전한 투자 방법에 대해서는 리스크 관리하는 부동산 투자법도 도움이 될 것 같습니
갭투자로 2억 벌었다가 다 날린 썰 - 3년간의 희비극
부동산 갭투자로 한때 2억이라는 큰돈을 벌었지만, 결국 모든 걸 잃고 말았던 저의 실제 경험을 솔직하게 공유해보려고 합니다.
갭투자에 대한 환상을 가지고 계신 분들이나, 지금 갭투자를 고민하고 계신 분들에게 제가 겪은 현실적인 이야기가 도움이 되길 바라며 이 글을 씁니다.
갭투자 시작 - 달콤한 유혹
"전세가와 매매가 차이만 있으면 무조건 돈이 된다던데?"
2020년 초, 부동산 카페에서 갭투자 성공담을 보고 완전히 매료됐습니다.
당시 제가 살던 지역에서 전세 8000만원, 매매가 1억 2000만원인 아파트를 발견했어요. 갭이 4000만원이니까 자기자본 없이도 투자가 가능해 보였죠.
첫 갭투자는 정말 순조롭게 진행됐습니다. 전세보증금으로 대출받고, 나머지는 신용대출로 메꿔서 매입했어요.
몇 달 후 집값이 오르면서 1억 5000만원에 매도했고, 순수익이 2500만원 정도 났어요. 이때부터 갭투자의 매력에 완전히 빠져들었습니다.
승승장구 - 2억의 수익
"이런 식으로만 하면 부자가 되는 건 시간문제야"
첫 성공 이후 더 공격적으로 투자를 시작했어요.
2020년 말까지 총 5채의 갭투자를 진행했고, 평균 3000만원씩 수익을 냈습니다. 누적 수익이 거의 2억에 가까워졌죠.
당시만 해도 부동산 가격이 계속 올라가던 시기라 갭투자는 거의 무조건 성공하는 공식처럼 보였어요.
주변에서도 부동산 투자 고수로 인정받기 시작했고, 저도 완전히 자신감이 하늘을 찔렀습니다.
이때가 제 인생에서 가장 돈이 많았던 시기였어요. 통장잔고를 보면서 "역시 부동산이 답이구나" 생각했죠.
몰락의 시작 - 과욕이 부른 재앙
"더 큰 갭, 더 많은 물건, 더 높은 수익을 노렸다"
2021년 중반부터 상황이 달라지기 시작했어요.
부동산 규제가 강화되면서 전세가는 오르는데 매매가는 정체되거나 하락하는 지역들이 생기기 시작했습니다.
하지만 저는 이런 신호를 무시하고 오히려 더 공격적으로 투자했어요. 갭이 큰 물건들을 노리다 보니 지방 소도시까지 손을 뻗었죠.
특히 한 지방 도시의 아파트는 갭이 8000만원이나 되는 매력적인 물건이었어요. 하지만 지금 생각해보면 그만큼 리스크가 큰 물건이었던 거죠.
악몽의 연속 - 모든 것을 잃다
"한 채씩 손해를 보기 시작하더니 결국..."
2021년 말부터 보유 물건들이 하나씩 문제가 생기기 시작했어요.
첫 번째는 전세 만료 후 재계약이 안 되는 상황이었습니다. 집값은 떨어졌는데 전세가는 그대로여서 갭이 마이너스가 된 거예요.
급하게 매도하려고 했지만 매수자를 찾기 어려웠고, 결국 큰 손해를 보고 팔 수밖에 없었습니다.
이런 일이 연달아 발생하면서 제가 보유한 8채 중 6채에서 손실이 발생했어요.
특히 지방 물건은 매매가가 30% 이상 떨어져서 거의 반토막이 났죠. 대출 원금보다 집값이 낮아지는 깡통전세 상황까지 왔습니다.
결국 2022년 말까지 모든 물건을 정리했고, 2억의 수익은 물론이고 원금까지 거의 다 날렸어요.
뼈아픈 교훈 - 갭투자의 진실
"갭투자는 절대 만능이 아니다"
3년간의 갭투자 경험을 통해 깨달은 것들이 있어요.
첫 번째는 갭투자 성공의 핵심은 '타이밍'이라는 점입니다. 부동산 상승기에는 대부분 성공하지만, 하락기나 정체기에는 매우 위험해요.
두 번째는 '유동성 리스크'입니다. 갭투자는 빠른 매도가 전제되는데, 시장 상황이 나빠지면 팔고 싶어도 팔기 어려워져요.
세 번째는 '레버리지의 양날의 검' 효과예요. 수익날 때는 크게 벌지만, 손실날 때도 크게 잃습니다.
마지막으로 '과욕'이 가장 큰 적이었어요. 성공했을 때 멈추지 못하고 계속 키워나간 것이 결국 모든 걸 잃게 만들었죠.
지금의 저와 앞으로의 계획
"실패를 발판삼아 더 신중하게"
현재는 다시 직장생활을 하면서 차근차근 재기를 준비하고 있어요.
부동산 투자 자체를 포기한 건 아니지만, 이제는 훨씬 보수적으로 접근하고 있습니다.
갭투자보다는 안정적인 수익형 부동산이나 리츠 투자에 관심을 두고 있어요.
무엇보다 '욕심을 절제하는 것'이 가장 중요하다는 걸 뼈저리게 느꼈습니다.
갭투자를 고려하고 계신 분들께 한 가지 조언을 드리자면, 절대 모든 걸 걸고 하지 마세요. 잃어도 괜찮을 금액으로만 시작하시길 바랍니다.
부동산 투자에 대해 더 자세히 알고 싶으시다면 부동산 투자 초보자를 위한 기초 가이드를 참고해보세요.
또한 안전한 투자 방법에 대해서는 리스크 관리하는 부동산 투자법도 도움이 될 것 같습니다.
직접 사용해보고 매긴 점수예요.
